Question

阅读材料，回答下列问题。

材料一　下图为某城市住宅区位的等房价曲线图。

材料二　20世纪中期上海市住宅价格中交通条件影响是第一位的，而住宅区的生态环境质量则对住宅价格几乎没有什么影响。

材料三　据国际经验，人均国民生产总值在4 000美元到8 000美元之间是住房消费快速发展时期。上海市2000年人均国民生产总值为4 180美元，2009年已达10 000美元，住宅消费进入由居住生存型向舒适享受型过渡时期。

(1)从材料中可看出影响住宅区位变化的因素主要是(　　)

A．文化因素　　　　　　B．历史因素

C．社会因素            D．行政因素

(2)从材料中可知，过去影响住宅价格的主要因素是________，原因是什么？

(3)根据材料分析未来城市住宅区位变化趋势。

Answer 1

解析：    根据图文信息可知生态环境、交通对城市住宅价格影响大，属社会因素。图中U₁、U₂、U₃即是三种不同的房价，图示反映了交通因素与环境舒适度成反比例关系。材料二指出过去交通是影响住宅价格的主要因素。未来影响住宅价格的主要因素是生态环境。

答案：(1)C

(2)交通便利程度　原因：受社会经济发展水平限制，不重视环境建设；购房者的环境意识较淡薄，认识不到居住环境对生活质量的影响，在购房时极少考虑到生态质量。

(3)①由偏向交通便利的区位向环境舒适的区位转移，即逐渐由原来交通便捷但环境较差的市中心转移到交通便利程度下降但环境优美的城市边缘和郊区；②靠近环境优美区的房价上升潜力大；③城市的自然生态景观的治理和改善对住宅开发有相当大的吸引力，而且也会带来巨大的经济效益。