Question

8．读“高层建筑与土地利用关系图”，试用地租理论解释城市商业中心等级体系的分布．

（1）根据地租理论和城市的功能分区，图中高层建筑附近属于城市的中心商务 区（功能区）．该功能区的主要特征是什么？
（2）图中反映出的建筑高度与土地利用的规律是什么？
（3）图中显示出一些零售业，即小区级商业中心和邻里购物中心位于远离中心区的住宅区底层，其原因是什么？

Answer 1

分析 不同功能的活动都要征用城市的土地，但是活动不同，对土地的需求也不同．在市场经济中，由于城市土地的供应有限，条件好的地点需求量大，地租也高．在竞争环境下每一块土地用于哪一种活动，取决于各种活动的付租能力的高低，只有付出租金最高的活动才可以得到这一块土地．在市中心附近可以最大限度地接近消费群，商业活动付租最高，住宅活动付租最低．中心商务区形成明显的垂直分区，且距市中心越近，建筑物高度愈高，垂直分区越明显．
城市中心往往是大部分交通干线的会合处，公交线路交叉最多，交通便捷度最好，可带来大量消费人口，具备市级商业中心的条件，无论从中心地等级还是所出售的商品等级或服务等级都是全市最高的，服务范围遍及全市．中心商务区的商业活动机构有：大型商场、购物中心、专业化高级豪华旅馆和饭店、娱乐和文化设施等．由此可看出，中心商务区是城市经济最繁忙之地．

解答 解：（1）读图，根据地租理论和城市的功能分区，图中高层建筑附近属于城市的中心商务区，该功能区的主要特征是经济活动最为繁忙，人口数量昼夜差别大，建筑物高大稠密，内部分区明显．
（2）读图，图中反映出的建筑高度与土地利用的规律是距市中心越近，交通越发达，消费人群大，地租越高，土地利用越集约，建筑高度越高．
（3）图中显示出一些零售业，即小区级商业中心和邻里购物中心位于远离中心区的住宅区底层，其原因是一是支付地租的能力较低，二是满足居民日常生活需求．
故答案为：（1）中心商务．经济活动最为繁忙，人口数量昼夜差别大，建筑物高大稠密，内部分区明显．
（2）距市中心越近，交通越发达，消费人群大，地租越高，土地利用越集约，建筑高度越高．
（3）一是支付地租的能力较低，二是满足居民日常生活需求．

点评 本题难度适中，主要考查了城市功能分区，解题的关键是从图中获取信息和调用相关知识进行解答．