对旅游资源的开发条件评价可从以下几方面入手：

（1）________，“人无我有，人有我优”者宜开发。

（2）________，位于或靠近经济发达地区的旅游资源，开发价值大。

（3）________________，

（4）________，涉及食、宿、行、购、游、娱等许多方面。

（5）旅游的________。目的在于实现旅游活动与地理环境的协调发展。

阅读材料，回答下列问题。

    海拔2303米的灵山是北京市第一高峰，顶部约400公顷的高山草甸构成了北京独特的山地牧场景观，是北京著名的生态旅游景点。游人不断增多，每年可达10多万人。由于游人和马匹的践踏，灵山有些植被已被破坏，露出光秃秃的地面，甚至植物的根系被全部带出，使草甸难以再生。目前灵山有大小旅馆、饭店47户，虽然方便了游人，但给当地的生态环境带来一定的破坏。据估算，在旅游季节产生的污水为3万至5万吨，生活垃圾40多吨。除个别生活区内的招待所建有污水处理池、化粪池外，这里大部分旅馆、饭店没有污水处理设施，污水随意排放，其中少量渗入地下，大部分则流到了山沟，对自然环境和地下水造成潜在的污染威胁。

(1)你认为灵山旅游景区出现了哪些环境问题？后果怎样？

(2)结合材料和所学知识分析怎样才能使灵山的旅游活动与环境协调发展？