2．甲将自己的三间私房出租给乙.后甲因做生意急需资金.对乙表示欲将此房出卖.乙表示愿意购买.与甲签订购房协议.约定房价10万元.1个月内付清.不久.乙依约付清房款.但因甲外出做生意.过户手续一直未办.后丙听说此事.表示愿以12万元购买.甲即要求乙补充2万元.乙坚决反对提价.认为自己已交清房款.房子归自己所有.甲无权要求补交房款.甲见状.即将房子以12万元的价格卖给丙.并办理了过房手续.丙据此要求乙腾房.乙认为自己买房在先.而且出租尚未届满.因此拒绝腾房. 请结合材料分析: (1)此房所有权现应属谁? (2)丙是否有权要求乙腾房? 答案:(1)房屋为不动产.其所有权转移须办理登记.乙虽然履行了付款义务.但未办理登记.因未办理登记.故未取得所有权.所有权应归丙. (2)丙取得了房子所有权.但甲乙之间租赁合同有效.且租期未满.丙替代甲成为出租人.应承受该租赁契约.丙无权要求乙腾房. 【
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