国家出台了商品住房流通的有关政策.并从2006年6月1日起试行:缴纳契税4%(即购买时缴纳房屋价格的4%),缴纳营业税5%(即所购房五年以内出售的须缴纳出售房屋价格的5%),缴纳个人所得税20%(即购房五年以内出售的须缴纳出售房屋增值部分的20%)．老王家以25万的价格卖掉了两年前购买的套房.按规定缴纳个人所得税1.4万元．(1)老� 题目和参考答案——青夏教育精英家教网—

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16．国家出台了商品住房流通的有关政策，并从2006年6月1日起试行：缴纳契税4%（即购买时缴纳房屋价格的4%）；缴纳营业税5%（即所购房五年以内出售的须缴纳出售房屋价格的5%）；缴纳个人所得税20%（即购房五年以内出售的须缴纳出售房屋增值部分的20%）．老王家以25万的价格卖掉了两年前购买的套房，按规定缴纳个人所得税1.4万元．
（1）老王家出售套房增值多少钱？
（2）老王家出售的套房原来是花多少钱购买的？

分析先根据增值部分=个人所得税÷税率，求出增值部分；再根据房屋原价=房屋卖价-增值部分，求出房屋原价；根据卖房营业税=房屋卖价×税率，求出卖房营业税；根据卖房实际收入=房子卖价-个人所得税-卖房营业税，求出卖房实际收入；用新房价格×买新房契税率=买新房的契税，求出买新房的契税；用新房价格+买新房契税=买房需要的款额，求出老王家新房屋时购买所花价钱，据此解答即可．

解答解：先求出增值部分：1.4÷20%=7（万元）
卖房营业税：25×5%=1.25（万元）
卖房实际收入：25-（1.4+1.25）=22.35（万元）
房子原价：25-7=18（万元）
买新房契税：18×4%=0.72（万元）
买新房花钱：18+0.72=18.72（万元）
卖房实际增值：22.35-18.72=3.63（万元）
答：老王家出售套房增值3.63万元钱，老王家出售的套房原来是花18.72万元钱购买的．

点评此题考查了纳税的相关问题的计算方法，理解掌握相关计算公式是解答本题的关键．

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