Question

【题目】国家出台了商品住房流通的有关政策，并已开始试行：缴纳契税4%（即购买时缴纳房屋价格的4%）；缴纳营业税5%（即所购房五年以内出售的须缴纳出售房屋价格的5%）；缴纳个人所得税20%（即购房五年以内出售的须缴纳出售房屋增值部分的20%）。

张教授家两年前花18万元的价格购买住房一套，现已卖掉，按规定缴纳个人所得税1.4万元。张教授家准备用售房款来购买价格为35万元的新房一套，不足部分向银行贷款，需贷款多少万元？

Answer 1

【答案】14.05万元

【解析】先求出增值部分再求出房屋卖价、卖房营业税、卖房实际收入、买新房契税、买房需要的款额、最后求出不足部分。

解：先求出增值部分：1.4÷20%=7（万元）

房屋卖价：18+7=25（万元）

卖房营业税：25×5%=1.25（万元）

卖房实际收入：25-（1.4+1.25）=22.35（万元）

买新房契税：35×4%=1.4（万元）

买房需要的款额：35+1.4=36.4（万元）

不足部分：36.4-22.35=14.05（万元）

答：需贷款14.05万元。